Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Fredericusstraat à Mortsel
Fredericusstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Fredericusstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (22 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 89
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 74e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fredericusstraat : type de bâti et prix de référence
Fredericusstraat compte 32 bâtiments accolés sur 38 (84 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fredericusstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lieve Gruyaertstraat relève du quartier Savelkoul, où la médiane 2022 est de 403 000 €, soit 7 % de moins que Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Drabstraat (400 000 €, par Liersesteenweg) et Mortsel - Dorp (385 900 €, par Pasteelsstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fredericusstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Van der Auwerastraat (85 %), la moins dense Bremveldlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lieve Gruyaertstraat) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Fredericusstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Pastoor Van der Auwerastraat (55) et devant Pasteelsstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lieve Gruyaertstraat | 200 m | Savelkoul · 403 000 € -7 % |
| Bremveldlaan | 220 m | Sint-Jozef |
| Liersesteenweg | 220 m | Drabstraat · 400 000 € -8 % |
| Pasteelsstraat | 280 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Wolschaerderveldenstraat | 290 m | Sint-Jozef |
| Weerstandsplein | 290 m | Drabstraat · 400 000 € -8 % |
| Mayerlei | 300 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 300 m | Sint-Jozef |
| Van Dijckstraat | 330 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 330 m | Sint-Jozef |
Acheter Fredericusstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fredericusstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Fredericusstraat pèse 48 adresses sur les 1 172 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fredericusstraat
Combien vaut une maison Fredericusstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fredericusstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Fredericusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (63 %), 8 jumelés (21 %) et 6 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Fredericusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fredericusstraat comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fredericusstraat à Mortsel ?
Fredericusstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Fredericusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode