Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Drabstraat à Mortsel
Dans le quartier Drabstraat, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 376 000 € et 523 000 € en 2025, pour un prix médian de 419 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 536 adresses, pour 1 605 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Drabstraat (code 11029A12-), la moitié entre 359 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Drabstraat de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 342 500 € à 400 000 € (+17 %), quand celle de Mortsel évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 359 000 € | 400 000 € | 500 000 € |
| 2022 | 19 | 350 000 € | 398 600 € | 525 000 € |
| 2019 | 18 | 280 000 € | 342 500 € | 390 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Drabstraat face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Drabstraat est au 7e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Drabstraat | 400 000 € | 20 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | -5 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Savelkoul, à 0,6 km (403 000 €). Le moins cher le plus proche est Mortsel - Dorp, à 0,6 km (385 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Savelkoul | 0,6 km | 403 000 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Mortsel - Dorp | 0,6 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Sint-Jozef | 0,8 km | 434 500 € (2023, 34 ventes) | +9 % |
| Tommelt | 1,0 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Dieseghem | 1,3 km | 522 000 € (2023, 17 ventes) | +30 % |
| Oude-God | 1,4 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Ten Dorpe | 1,4 km | 480 000 € (2022, 17 ventes) | +20 % |
| Hof van Rieth | 1,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Drabstraat (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Drabstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 497 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 3 % sont isolés. Avec 1 605 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 536
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 605
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Drabstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Liersesteenweg | 270 | 7 % |
| Drabstraat | 168 | 7 % |
| Heldenhuldelaan | 87 | 1 % |
| Steenakker | 86 | 0 % |
| Neerhoevelaan | 60 | 9 % |
| Vuurkruisenlaan | 54 | 0 % |
| Steenovenbos | 23 | 0 % |
| Maxlaan | 22 | 5 % |
| Zaaldenrode | 17 | 0 % |
| Weerstandsplein | 8 | 0 % |
| Stadsplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 419 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 432 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 419 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (376 000 € / 419 000 € / 523 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Drabstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Drabstraat à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Drabstraat : un quart sous 359 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 376 000 € à 523 000 €, pour une médiane de 419 000 €.
Le quartier Drabstraat est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Drabstraat ?
La médiane est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +29 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Drabstraat ?
Le secteur statistique Drabstraat compte 11 rues et 536 adresses. Les plus grandes sont Liersesteenweg (270 adresses), Drabstraat (168 adresses), Heldenhuldelaan (87 adresses), Steenakker (86 adresses), Neerhoevelaan (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Drabstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 497 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Drabstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (419 000 € en 2025), comptez 8 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 432 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode