Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Wolschaerderveldenstraat à Mortsel
Wolschaerderveldenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Wolschaerderveldenstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (38 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 57
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 61e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Wolschaerderveldenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Wolschaerderveldenstraat : type de bâti et prix de référence
Wolschaerderveldenstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolschaerderveldenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 2 % de 4 façades, Wolschaerderveldenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwelei (46 %), la moins aérée Vlaslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; Wolschaerderveldenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Nieuwelei (61) et devant Pastoor Van der Auwerastraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaphaanlei | 50 m | Sint-Jozef |
| Veldbloemstraat | 90 m | Sint-Jozef |
| Mayerlei | 160 m | Sint-Jozef |
| Nieuwelei | 200 m | Sint-Jozef |
| De Valk | 230 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 230 m | Sint-Jozef |
| Ganzennest | 240 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 280 m | Sint-Jozef |
| Fredericusstraat | 290 m | Sint-Jozef |
| De Stappe | 350 m | Sint-Jozef |
Acheter Wolschaerderveldenstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolschaerderveldenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wolschaerderveldenstraat pèse 55 adresses sur les 1 172 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolschaerderveldenstraat
Combien vaut une maison Wolschaerderveldenstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolschaerderveldenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Wolschaerderveldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (83 %), 8 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Wolschaerderveldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolschaerderveldenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolschaerderveldenstraat à Mortsel ?
Wolschaerderveldenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Wolschaerderveldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode