Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Kaphaanlei à Mortsel
Kaphaanlei est une voie résidentielle de 700 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 256. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 73 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Kaphaanlei en chiffres
- Adresses
- 124 (68 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 256, impairs 17 à 221
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 118 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 11e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef.
Maisons de Kaphaanlei : type de bâti et prix de référence
Kaphaanlei compte 106 bâtiments accolés sur 114 (93 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaphaanlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 7 % de 4 façades, Kaphaanlei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwelei (46 %), la moins aérée Vlaslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; Kaphaanlei est à 87 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après Mayerlei (166) et devant Nieuwelei (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolschaerderveldenstraat | 50 m | Sint-Jozef |
| Veldbloemstraat | 70 m | Sint-Jozef |
| Mayerlei | 140 m | Sint-Jozef |
| De Valk | 190 m | Sint-Jozef |
| Ganzennest | 200 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 200 m | Sint-Jozef |
| Nieuwelei | 220 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 270 m | Sint-Jozef |
| De Stappe | 320 m | Sint-Jozef |
| Fredericusstraat | 330 m | Sint-Jozef |
Acheter Kaphaanlei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaphaanlei
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kaphaanlei pèse 124 adresses sur les 1 172 du quartier (11 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaphaanlei
Combien vaut une maison Kaphaanlei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaphaanlei est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Kaphaanlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (64 %), 33 jumelés (29 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kaphaanlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaphaanlei comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaphaanlei à Mortsel ?
Kaphaanlei fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kaphaanlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode