Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Vlaslaan à Mortsel
Vlaslaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Vlaslaan en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 87e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 64 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Vlaslaan : type de bâti et prix de référence
Vlaslaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Boechoutselei (Hove) relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Van der Auwerastraat (85 %), la moins dense De Valk (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Pastoor Van der Auwerastraat) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; avec 67 m², Vlaslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 10e sur 11, après Veldbloemstraat (41) et devant Boechoutselei (Hove) (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mayerlei | 80 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 100 m | Sint-Jozef |
| De Stappe | 120 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 200 m | Sint-Jozef |
| Kretenburgstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Wolschaerderveldenstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Veldbloemstraat | 260 m | Sint-Jozef |
| Van Dijckstraat | 260 m | Sint-Jozef |
| De Valk | 310 m | Sint-Jozef |
| Boechoutselei (Hove) | 310 m | Rattennest · n.d. |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Vlaslaan à Willebroek, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Hamme, à 25,4 km : médiane du quartier 284 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Vlaslaan à Waregem, à 83,7 km : médiane du quartier 321 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Vlaslaan à Wervik, à 106,1 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Dixmude, à 112,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlaslaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaslaan
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vlaslaan pèse 39 adresses sur les 1 172 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaslaan
Combien vaut une maison Vlaslaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaslaan est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Vlaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (67 %) et 13 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vlaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaslaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaslaan à Mortsel ?
Vlaslaan fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Vlaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode