Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Ganzennest à Mortsel
Ganzennest est une voie résidentielle de 250 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Ganzennest en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 51
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 102e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Ganzennest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ganzennest : type de bâti et prix de référence
Ganzennest compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzennest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Boechoutselei (Hove) relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Ganzennest est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwelei (46 %), la moins aérée Vlaslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; Ganzennest est à 98 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 10e sur 11, après Vlaslaan (39) et devant Boechoutselei (Hove) (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Valk | 70 m | Sint-Jozef |
| Veldbloemstraat | 150 m | Sint-Jozef |
| Nieuwelei | 190 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 200 m | Sint-Jozef |
| Wolschaerderveldenstraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Boechoutselei | 280 m | Sint-Jozef |
| Mayerlei | 320 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 360 m | Sint-Jozef |
| Boechoutselei (Hove) | 430 m | Rattennest · n.d. |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 440 m | Sint-Jozef |
Acheter Ganzennest à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzennest
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Ganzennest pèse 33 adresses sur les 1 172 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzennest
Combien vaut une maison Ganzennest à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzennest est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Ganzennest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (30 %), 16 jumelés (48 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Ganzennest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzennest comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ganzennest à Mortsel ?
Ganzennest fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Ganzennest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode