Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Nieuwelei à Mortsel
Nieuwelei est une voie résidentielle de 490 m, à 1,5 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Nieuwelei en chiffres
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 65
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (27)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 49e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,5 km à l'est
Bâti
Nieuwelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwelei : type de bâti et prix de référence
Nieuwelei mêle 32 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwelei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Maria Gorettistraat relève du quartier Savelkoul, où la médiane 2022 est de 403 000 €, soit 7 % de moins que Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Avec 46 % de 4 façades, Nieuwelei est la plus aérée des 11 rues comparées, devant De Valk (23 %) ; Berten Pilstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Berten Pilstraat) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; Nieuwelei est à 105 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Kaphaanlei (124) et devant Hof Savelkoul (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldbloemstraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Ganzennest | 190 m | Sint-Jozef |
| Wolschaerderveldenstraat | 200 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 220 m | Sint-Jozef |
| De Valk | 240 m | Sint-Jozef |
| Maria Gorettistraat | 330 m | Savelkoul · 403 000 € -7 % |
| Mayerlei | 360 m | Sint-Jozef |
| Berten Pilstraat | 380 m | Savelkoul · 403 000 € -7 % |
| Hof Savelkoul | 410 m | Savelkoul · 403 000 € -7 % |
| Pastoor de Tiliastraat | 420 m | Savelkoul · 403 000 € -7 % |
Acheter Nieuwelei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwelei
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Nieuwelei pèse 61 adresses sur les 1 172 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwelei
Combien vaut une maison Nieuwelei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwelei est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Nieuwelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 29 jumelés (49 %) et 27 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Nieuwelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwelei comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwelei à Mortsel ?
Nieuwelei fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode