Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons De Stappe à Mortsel
De Stappe est une zone de rencontre de 380 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
De Stappe en chiffres
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 77e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 61 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
De Stappe est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Stappe : type de bâti et prix de référence
De Stappe compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Stappe
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Boechoutselei (Hove) relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Stappe est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Van der Auwerastraat (85 %), la moins dense Bremveldlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 90 m² (Bremveldlaan) dans ces rues ; De Stappe est à 81 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Pastoor Van der Auwerastraat (55) et devant Vlaslaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kretenburgstraat | 110 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 110 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 120 m | Sint-Jozef |
| Mayerlei | 190 m | Sint-Jozef |
| Van Dijckstraat | 210 m | Sint-Jozef |
| Kapenbergstraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Boechoutselei (Hove) | 300 m | Rattennest · n.d. |
| Bremveldlaan | 310 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 320 m | Sint-Jozef |
| Wouwstraat (Hove) | 350 m | Rattennest · n.d. |
Acheter De Stappe à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Stappe
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Stappe pèse 45 adresses sur les 1 172 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Stappe
Combien vaut une maison De Stappe à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Stappe est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de De Stappe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (73 %), 8 jumelés (18 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
De Stappe est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Stappe comme une zone de rencontre de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve De Stappe à Mortsel ?
De Stappe fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez De Stappe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode