Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Van Dijckstraat à Mortsel
Van Dijckstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Van Dijckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Dijckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 900 € à 434 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 142 | 82 | 434 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 37 | 33 | 385 900 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 40 à 142 (Sint-Jozef), regroupe 82 des 115 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 142, 434 500 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 385 900 €), l'écart de médiane est de 48 600 € (+13 %), et de 49 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (58 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 123
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Van Dijckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Dijckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Dijckstraat compte 108 bâtiments accolés sur 111 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dijckstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Pastoor Michielsensstraat relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 11 % de moins que Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Dijckstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Van der Auwerastraat (85 %), la moins dense Bremveldlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 90 m² (Bremveldlaan) dans ces rues ; Van Dijckstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après Mayerlei (166) et devant Kretenburgstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremveldlaan | 140 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Kretenburgstraat | 190 m | Sint-Jozef |
| De Stappe | 210 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Michielsensstraat | 220 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Kapenbergstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 260 m | Sint-Jozef |
| Pasteelsstraat | 280 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Mayerlei | 290 m | Sint-Jozef |
| Rubensstraat | 290 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Dijckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Van Dijckstraat à Steenokkerzeel, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Van Dijckstraat à Ostende, à 109,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Van Dijckstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dijckstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Van Dijckstraat pèse 82 adresses sur les 1 172 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Dijckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Dijckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 142 : médiane 434 500 € en 2023 ; n° 1 à 37 : médiane 385 900 € en 2022.
Combien vaut une maison Van Dijckstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dijckstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Dijckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (73 %), 27 jumelés (24 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Van Dijckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dijckstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Dijckstraat à Mortsel ?
Van Dijckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Sint-Jozef (n° 40 à 142, 82 adresses), Mortsel - Dorp (n° 1 à 37, 33 adresses).
Vous vendez Van Dijckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode