Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Kretenburgstraat à Mortsel
Kretenburgstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 90 adresses, numérotées de 2 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Kretenburgstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (51 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 5 à 127
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Kretenburgstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kretenburgstraat : type de bâti et prix de référence
Kretenburgstraat compte 90 bâtiments accolés sur 90 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kretenburgstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wouwstraat (Hove) relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Rubensstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kretenburgstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pastoor Van der Auwerastraat (85 %), la moins dense Bremveldlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 90 m² (Bremveldlaan) dans ces rues ; Kretenburgstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Van Dijckstraat (115) et devant Rubensstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Stappe | 110 m | Sint-Jozef |
| Kapenbergstraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Van Dijckstraat | 190 m | Sint-Jozef |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 190 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 230 m | Sint-Jozef |
| Wouwstraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Wouwstraat (Hove) | 250 m | Rattennest · n.d. |
| Rubensstraat | 270 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Mayerlei | 300 m | Sint-Jozef |
| Bremveldlaan | 320 m | Sint-Jozef |
Acheter Kretenburgstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kretenburgstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kretenburgstraat pèse 90 adresses sur les 1 172 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kretenburgstraat
Combien vaut une maison Kretenburgstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kretenburgstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Kretenburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (82 %) et 16 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kretenburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kretenburgstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kretenburgstraat à Mortsel ?
Kretenburgstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Kretenburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode