Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Wouwstraat à Mortsel
Wouwstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Wouwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wouwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 900 € à 434 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 183, côté impair | 48 | 434 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 39 | 38 | 385 900 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 47 à 183 (Sint-Jozef), regroupe 48 des 86 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 183, 434 500 €) et le moins cher (n° 1 à 39, 385 900 €), l'écart de médiane est de 48 600 € (+13 %), et de 49 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (17 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 183
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 27e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Wouwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wouwstraat : type de bâti et prix de référence
Wouwstraat compte 74 bâtiments accolés sur 81 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wouwstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Rubensstraat relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 11 % de moins que Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tommelt (414 250 €, par Groenstraat). Avec 9 % de 4 façades, Wouwstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Quinten Matsijslei (90 %), la moins aérée Kretenburgstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kapenbergstraat) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Wouwstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 4e sur 11, après Rubensstraat (87) et devant Kapenbergstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rubensstraat | 70 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Kapenbergstraat | 110 m | Sint-Jozef |
| Wouwstraat (Hove) | 140 m | Rattennest · n.d. |
| Kretenburgstraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Dorpsstraat | 240 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Quinten Matsijslei | 270 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Jordaenslei | 300 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| De Ster (Hove) | 300 m | Rattennest · n.d. |
| Groenstraat | 310 m | Tommelt · 414 250 € -5 % |
| Van Dijckstraat | 310 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Wouwstraat est partagée avec Hove (2540) : 86 adresses à Mortsel, 35 à Hove. Côté Hove, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Wouwstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wouwstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wouwstraat pèse 48 adresses sur les 1 172 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wouwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wouwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 183 impairs : médiane 434 500 € en 2023 ; n° 1 à 39 : médiane 385 900 € en 2022.
Combien vaut une maison Wouwstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wouwstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (73 %), 15 jumelés (19 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Wouwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wouwstraat comme une voie résidentielle de 760 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wouwstraat à Mortsel ?
Wouwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Sint-Jozef (n° 47 à 183, 48 adresses), Mortsel - Dorp (n° 1 à 39, 38 adresses).
Vous vendez Wouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode