Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Kapenbergstraat à Mortsel
Kapenbergstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Kapenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 67
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 44e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef.
Maisons de Kapenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kapenbergstraat compte 67 bâtiments accolés sur 68 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Rubensstraat relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 11 % de moins que Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapenbergstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Dorpsstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 88 m² (Wouwstraat) dans ces rues ; Kapenbergstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Wouwstraat (86) et devant Pastoor Van der Auwerastraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wouwstraat | 110 m | Sint-Jozef |
| Kretenburgstraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Rubensstraat | 140 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Wouwstraat (Hove) | 160 m | Rattennest · n.d. |
| Van Dijckstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| De Stappe | 240 m | Sint-Jozef |
| Dorpsstraat | 290 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -11 % |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 300 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 360 m | Sint-Jozef |
| De Ster (Hove) | 360 m | Rattennest · n.d. |
Acheter Kapenbergstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapenbergstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kapenbergstraat pèse 68 adresses sur les 1 172 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapenbergstraat
Combien vaut une maison Kapenbergstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapenbergstraat est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Kapenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (66 %), 22 jumelés (32 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Kapenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapenbergstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapenbergstraat à Mortsel ?
Kapenbergstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Kapenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode