Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Boechoutselei à Mortsel
Boechoutselei est une voie résidentielle de 690 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 34 ventes en 2023 (médiane 434 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Boechoutselei en chiffres
- Adresses
- 45 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 127
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 78e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Boechoutselei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boechoutselei : type de bâti et prix de référence
Boechoutselei compte 34 bâtiments accolés sur 41 (83 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (361 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boechoutselei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Boechoutselei (Hove) relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boechoutselei est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wolschaerderveldenstraat (83 %), la moins dense Ganzennest (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaslaan) à 110 m² (De Valk) dans ces rues ; Boechoutselei est à 109 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après De Valk (50) et devant De Stappe (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boechoutselei (Hove) | 160 m | Rattennest · n.d. |
| De Valk | 220 m | Sint-Jozef |
| Ganzennest | 280 m | Sint-Jozef |
| Vlaslaan | 310 m | Sint-Jozef |
| Veldbloemstraat | 330 m | Sint-Jozef |
| Kaphaanlei | 340 m | Sint-Jozef |
| Mayerlei | 340 m | Sint-Jozef |
| Frijthout (Hove) | 360 m | Rattennest · n.d. |
| De Stappe | 360 m | Sint-Jozef |
| Wolschaerderveldenstraat | 390 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Boechoutselei est partagée avec Hove (2540) : 45 adresses à Mortsel, 19 à Hove. Côté Hove, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Boechoutselei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boechoutselei
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Boechoutselei pèse 45 adresses sur les 1 172 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boechoutselei
Combien vaut une maison Boechoutselei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boechoutselei est son quartier, Sint-Jozef : 361 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Boechoutselei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (44 %), 16 jumelés (39 %) et 7 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Boechoutselei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boechoutselei comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boechoutselei à Mortsel ?
Boechoutselei fait partie du quartier Sint-Jozef, à Mortsel. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Boechoutselei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode