Prix des maisons par quartier · 7170 Manage
Prix des maisons dans le quartier La Hestre-Centre à Manage
Dans le quartier La Hestre-Centre, à Manage, la moitié des maisons se vendent entre 94 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 173 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Manage. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Manage, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 740 adresses, pour 2 176 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Hestre-Centre (code 52043D00-), la moitié entre 90 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Manage est passée de 161 250 € en 2023 à 169 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Hestre-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 217 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 117 500 € à 165 000 € (+40 %), quand celle de Manage évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 90 000 € | 165 000 € | 220 000 € |
| 2022 | 28 | 132 500 € | 160 000 € | 200 000 € |
| 2021 | 26 | 106 000 € | 156 750 € | 185 000 € |
| 2019 | 22 | 140 000 € | 150 000 € | 180 000 € |
| 2018 | 30 | 87 500 € | 146 500 € | 190 000 € |
| 2017 | 17 | 80 000 € | 118 000 € | 180 000 € |
| 2016 | 19 | 58 000 € | 105 000 € | 158 000 € |
| 2015 | 19 | 80 000 € | 127 500 € | 162 500 € |
| 2014 | 17 | 100 000 € | 125 000 € | 140 000 € |
| 2013 | 16 | 93 750 € | 117 500 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Manage : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Hestre-Centre face à Manage et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Hestre-Centre est au 2e rang des 4 quartiers de Manage où Statbel publie un prix (de 134 000 € à 181 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Hestre-Centre | 165 000 € | 23 | |
| Manage | 161 250 € | 199 | +2 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -3 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), à 0,6 km (181 000 €). Le moins cher le plus proche est Cite du Moulin, à 1,0 km (134 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) | 0,6 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Cite du Moulin | 1,0 km | 134 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Quartier du Numero Un La Louvière | 1,5 km | 170 000 € (2022, 19 ventes) | +3 % |
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial Morlanwelz | 2,3 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Gendarmerie - Grattine Morlanwelz | 2,3 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Centre Residentiel Morlanwelz | 2,5 km | 165 000 € (2023, 16 ventes) | 0 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 2,6 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Lacroyere-Station | 2,7 km | 144 000 € (2021, 18 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Hestre-Centre (165 000 € en 2023). Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Hestre-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 718 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 9 % sont isolés. À Manage, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 252 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 176 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 740
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 176
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier La Hestre-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Binche | 168 | 15 % |
| Rue Théophile Massart | 149 | 6 % |
| Rue Ferrer | 110 | 5 % |
| Rue de la Loi | 105 | 2 % |
| Rue de Jolimont | 102 | 9 % |
| Rue Henri Léonard | 40 | 3 % |
| Rue des Cordonniers | 39 | 5 % |
| Rue Rondeau | 36 | 6 % |
| Rue des Ecoles | 34 | 3 % |
| Rue du Seigneur | 33 | 33 % |
| Rue du Parc | 23 | 4 % |
| Rue de Mariemont | 21 | 24 % |
| Rue Carondelet | 20 | 100 % |
| Place de la Hestre | 19 | 0 % |
| Rue de la Clinique | 14 | 7 % |
| Rue du Pachy | 12 | 0 % |
| Rue Renard | 7 | 0 % |
| Ruelle Vanhulst | 6 | 33 % |
| Rue Courte | 5 | 0 % |
| Ruelle Ambroise | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 173 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 190 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 090 €
- Total, hors crédit
- 182 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 173 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (94 000 € / 173 000 € / 231 000 €). Médiane de Manage en 2025 : 169 000 €.
Questions
Quartier La Hestre-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Hestre-Centre à Manage ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier La Hestre-Centre : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Manage (+4,8 %), la fourchette va de 94 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 173 000 €.
Le quartier La Hestre-Centre est-il plus cher que le reste de Manage ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 161 250 € pour l'ensemble de Manage (+2 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Hestre-Centre ?
La médiane est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Manage évoluait de +29 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Hestre-Centre ?
Le secteur statistique La Hestre-Centre compte 20 rues et 740 adresses. Les plus grandes sont Rue de Binche (168 adresses), Rue Théophile Massart (149 adresses), Rue Ferrer (110 adresses), Rue de la Loi (105 adresses), Rue de Jolimont (102 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Hestre-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 718 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Hestre-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (173 000 € en 2025), comptez 5 190 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 182 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode