Prix des maisons par quartier · 7170 Manage
Prix des maisons dans le quartier Lacroyere-Station à Manage
Dans le quartier Lacroyere-Station, à Manage, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 199 000 € en 2025, pour un prix médian de 155 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 144 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Manage. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Manage, 9 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 495 adresses, pour 1 465 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à199 000 €
Prix médian : 155 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lacroyere-Station (code 52043B1AN), la moitié entre 95 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Manage est passée de 157 500 € en 2021 à 169 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lacroyere-Station de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 130 000 € à 144 000 € (+11 %), quand celle de Manage évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 95 000 € | 144 000 € | 185 000 € |
| 2018 | 23 | 85 000 € | 130 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Manage : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lacroyere-Station face à Manage et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lacroyere-Station est au 3e rang des 4 quartiers de Manage où Statbel publie un prix (de 134 000 € à 181 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lacroyere-Station | 144 000 € | 18 | |
| Manage | 157 500 € | 211 | -9 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -10 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moulin - Reve d'Or (La Louvière), à 2,0 km (213 500 €). Le moins cher le plus proche est Cite du Moulin, à 1,8 km (134 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cite du Moulin | 1,8 km | 134 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Hocquet La Louvière | 2,0 km | 120 000 € (2022, 23 ventes) | -17 % |
| Moulin - Reve d'Or La Louvière | 2,0 km | 213 500 € (2022, 22 ventes) | +48 % |
| Chapelle aux Puits La Louvière | 2,1 km | 182 500 € (2021, 16 ventes) | +27 % |
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) | 2,2 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +26 % |
| La Louviere-Centre La Louvière | 2,4 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | -3 % |
| Quartier du Numero Un La Louvière | 2,4 km | 170 000 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| La Hestre-Centre | 2,7 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lacroyere-Station (144 000 € en 2021). Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lacroyere-Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 492 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 20 % sont isolés. À Manage, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 252 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 465 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 495
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 465
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Lacroyere-Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Caudia | 147 | 19 % |
| Rue de la Station | 79 | 1 % |
| Rue du Progrès | 79 | 5 % |
| Rue Léon Debelle | 78 | 1 % |
| Rue de la Liberté | 43 | 14 % |
| Rue du Medoc | 41 | 100 % |
| Rue de Bevagna | 29 | 100 % |
| Rue du Canal | 22 | 5 % |
| Place Communale | 16 | 6 % |
| Rue Valéry Happe | 7 | 14 % |
| Rue de La Louvière | 4 | |
| Rue de l'Agriculture | 4 | |
| Haie du Roeulx | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 155 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 650 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 980 €
- Total, hors crédit
- 163 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 155 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 155 000 € / 199 000 €). Médiane de Manage en 2025 : 169 000 €.
Questions
Quartier Lacroyere-Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lacroyere-Station à Manage ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Lacroyere-Station : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 144 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Manage (+7,3 %), la fourchette va de 102 000 € à 199 000 €, pour une médiane de 155 000 €.
Le quartier Lacroyere-Station est-il plus cher que le reste de Manage ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 144 000 €, contre 157 500 € pour l'ensemble de Manage (-9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Lacroyere-Station ?
Le secteur statistique Lacroyere-Station compte 13 rues et 495 adresses. Les plus grandes sont Rue du Caudia (147 adresses), Rue de la Station (79 adresses), Rue du Progrès (79 adresses), Rue Léon Debelle (78 adresses), Rue de la Liberté (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lacroyere-Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 492 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lacroyere-Station ?
Pour la maison médiane du quartier (155 000 € en 2025), comptez 4 650 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 163 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode