Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Ferrer à Manage
La rue Ferrer est une voie résidentielle de 780 m, à 1,4 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Ferrer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ferrer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 170 | 85 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 38 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 170 (La Hestre-Centre), regroupe 85 des 110 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (55 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 163
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 110
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue Ferrer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Ferrer : type de bâti et prix de référence
La rue Ferrer compte 105 bâtiments accolés sur 110 (95 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferrer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier La Hestre-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 5 % de 4 façades, la rue Ferrer est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Vanhulst (33 %), la moins aérée la rue Renard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 101 m² (la ruelle Vanhulst) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 61 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Henri Léonard (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pachy | 80 m | La Hestre-Centre |
| Place de la Hestre | 100 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Ecoles | 110 m | La Hestre-Centre |
| Rue Courte | 110 m | La Hestre-Centre |
| Rue Renard | 120 m | La Hestre-Centre |
| Ruelle Vanhulst | 160 m | La Hestre-Centre |
| Rue Henri Léonard | 160 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Clinique | 170 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Cordonniers | 200 m | La Hestre-Centre |
| Rue du Seigneur | 240 m | La Hestre-Centre |
Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Ferrer à La Louvière, à 1,7 km : médiane du quartier 170 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à Morlanwelz, à 3,1 km : médiane du quartier 136 250 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à Chapelle-lez-Herlaimont, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Seneffe, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Anderlues, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Ecaussinnes, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Pont-à-Celles, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Binche, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter rue Ferrer à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferrer
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Ferrer pèse 85 adresses sur les 740 du quartier (12 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ferrer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ferrer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 170 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 1 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ferrer à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferrer est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ferrer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (79 %), 18 jumelés (16 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Ferrer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferrer comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferrer à Manage ?
La rue Ferrer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Manage : La Hestre-Centre (n° 32 à 170, 85 adresses), Leopold (n° 1 à 38, 25 adresses).
Vous vendez rue Ferrer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode