Prix des maisons par quartier · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons dans le quartier Gendarmerie - Grattine à Morlanwelz
Dans le quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz, la moitié des maisons se vendent entre 119 000 € et 260 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 173 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Morlanwelz. C'est le plus cher des 5 quartiers de Morlanwelz où un prix est publié, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 688 adresses, pour 1 991 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gendarmerie - Grattine (code 56087A01-), la moitié entre 110 000 € et 240 000 €, pour une médiane de 173 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Morlanwelz est passée de 157 000 € en 2022 à 170 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gendarmerie - Grattine de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 130 000 € à 173 250 € (+33 %), quand celle de Morlanwelz évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 110 000 € | 173 250 € | 240 000 € |
| 2020 | 18 | 140 000 € | 169 500 € | 210 000 € |
| 2018 | 21 | 90 000 € | 120 000 € | 155 000 € |
| 2013 | 18 | 120 000 € | 130 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Morlanwelz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gendarmerie - Grattine face à Morlanwelz et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gendarmerie - Grattine est au 1er rang des 5 quartiers de Morlanwelz où Statbel publie un prix (de 136 250 € à 173 250 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gendarmerie - Grattine | 173 250 € | 18 | |
| Morlanwelz | 157 000 € | 180 | +10 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +2 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haine-Saint-Pierre - Parc (La Louvière), à 2,3 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, à 0,5 km (140 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial | 0,5 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Centre Residentiel | 0,7 km | 165 000 € (2023, 16 ventes) | -5 % |
| Trieux - Tout Vent | 1,7 km | 136 250 € (2023, 18 ventes) | -21 % |
| Gretau - Martinieres | 1,9 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 2,3 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| La Hestre-Centre Manage | 2,3 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -5 % |
| Quartier du Numero Un La Louvière | 2,8 km | 170 000 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) Manage | 2,8 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gendarmerie - Grattine
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 584 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 18 % sont isolés. À Morlanwelz, Statbel relève en 2025 une médiane de 155 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 991 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 688
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 1 991
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Gendarmerie - Grattine
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Prince Albert | 77 | 9 % |
| Chaussée de Mariemont | 72 | 56 % |
| Rue Eugène Dufossez | 71 | 23 % |
| Quai de la Haine | 68 | 21 % |
| Rue de la Grattine | 63 | 21 % |
| Rue de la Potrée | 63 | 24 % |
| Rue Général de Gaulle | 45 | 28 % |
| Rue Docteur Jules Rondeau | 39 | 13 % |
| Rue Prud'homme | 39 | 19 % |
| Rue de la Malaise | 33 | 3 % |
| Rue de la Portelette | 26 | 0 % |
| Rue de la Faisanderie | 23 | 39 % |
| Place Franklin Roosevelt | 13 | 8 % |
| Rue Courte | 11 | 0 % |
| Rue Alcalène | 8 | 13 % |
| Rue Fernand Hotyat | 6 | 17 % |
| Allée des Hêtres | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 197 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (119 000 € / 188 000 € / 260 000 €). Médiane de Morlanwelz en 2025 : 170 000 €.
Questions
Quartier Gendarmerie - Grattine : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gendarmerie - Grattine à Morlanwelz ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Gendarmerie - Grattine : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 173 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Morlanwelz (+8,3 %), la fourchette va de 119 000 € à 260 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Gendarmerie - Grattine est-il plus cher que le reste de Morlanwelz ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 173 250 €, contre 157 000 € pour l'ensemble de Morlanwelz (+10 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gendarmerie - Grattine ?
La médiane est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022, soit +33 %, pendant que celle de Morlanwelz évoluait de +34 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gendarmerie - Grattine ?
Le secteur statistique Gendarmerie - Grattine compte 17 rues et 688 adresses. Les plus grandes sont Rue du Prince Albert (77 adresses), Chaussée de Mariemont (72 adresses), Rue Eugène Dufossez (71 adresses), Quai de la Haine (68 adresses), Rue de la Grattine (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gendarmerie - Grattine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 584 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gendarmerie - Grattine ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 197 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode