Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Rondeau à Manage
La rue Rondeau est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Rondeau en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 47
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 79e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,4 km au sud
Bâti
Le quartier La Hestre-Centre compte 62 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Rondeau : type de bâti et prix de référence
La rue Rondeau compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rondeau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Belle Vue relève du quartier Canterlot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Rondeau est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Ecoles (79 %), la moins dense la ruelle Ambroise (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la ruelle Ambroise) à 97 m² (la place de la Hestre) dans ces rues ; la rue Rondeau est à 60 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue des Cordonniers (39) et devant la rue des Ecoles (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Clinique | 80 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Loi | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue de Jolimont | 160 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Ecoles | 230 m | La Hestre-Centre |
| Ruelle Ambroise | 230 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Cordonniers | 240 m | La Hestre-Centre |
| Place de la Hestre | 240 m | La Hestre-Centre |
| Rue de Mariemont | 240 m | La Hestre-Centre |
| Rue de Belle Vue | 250 m | Canterlot · n.d. |
| Rue Ferrer | 250 m | La Hestre-Centre |
Acheter rue Rondeau à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rondeau
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Rondeau pèse 36 adresses sur les 740 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Rondeau
Combien vaut une maison rue Rondeau à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rondeau est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue Rondeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (53 %), 15 jumelés (42 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Rondeau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rondeau comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Rondeau à Manage ?
La rue Rondeau fait partie du quartier La Hestre-Centre, à Manage. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Rondeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode