Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Carondelet à Manage
La rue Carondelet est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 1,7 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Carondelet en chiffres
- Adresses
- 20 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 41
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 121e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Carondelet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Carondelet : type de bâti et prix de référence
La rue Carondelet compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Manage.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Carondelet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+142 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Carondelet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nouvelle Drève (Morlanwelz) relève du quartier Foret de Mariemont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Carondelet est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Seigneur (33 %) ; la rue du Pachy ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Pachy) à 101 m² (la ruelle Vanhulst) dans ces rues ; avec 133 m², la rue Carondelet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue de Mariemont (21) et devant la place de la Hestre (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Seigneur | 100 m | La Hestre-Centre |
| Place de la Hestre | 150 m | La Hestre-Centre |
| Nouvelle Drève (Morlanwelz) | 150 m | Foret de Mariemont · n.d. |
| Ruelle Vanhulst | 200 m | La Hestre-Centre |
| Rue Ferrer | 240 m | La Hestre-Centre |
| Rue de Mariemont | 270 m | La Hestre-Centre |
| Rue Courte | 280 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Clinique | 290 m | La Hestre-Centre |
| Rue Henri Léonard | 310 m | La Hestre-Centre |
| Rue du Pachy | 320 m | La Hestre-Centre |
Acheter rue Carondelet à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Carondelet
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Carondelet pèse 20 adresses sur les 740 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Carondelet
Combien vaut une maison rue Carondelet à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Carondelet est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue Carondelet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
La rue Carondelet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Carondelet comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Carondelet à Manage ?
La rue Carondelet fait partie du quartier La Hestre-Centre, à Manage. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Carondelet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode