Prix des maisons par quartier · 7170 Manage
Prix des maisons dans le quartier Cite du Moulin à Manage
Dans le quartier Cite du Moulin, à Manage, la moitié des maisons se vendent entre 115 000 € et 182 000 € en 2025, pour un prix médian de 140 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 134 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Manage. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Manage où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 775 adresses, pour 2 159 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
115 000 €à182 000 €
Prix médian : 140 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cite du Moulin (code 52043C01-), la moitié entre 109 250 € et 173 250 €, pour une médiane de 134 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Manage est passée de 161 250 € en 2023 à 169 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cite du Moulin de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 183 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 127 500 € à 134 000 € (+5 %), quand celle de Manage évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 109 250 € | 134 000 € | 173 250 € |
| 2022 | 20 | 133 500 € | 169 000 € | 206 750 € |
| 2021 | 19 | 119 000 € | 165 000 € | 189 100 € |
| 2019 | 21 | 93 449 € | 113 000 € | 170 000 € |
| 2018 | 20 | 95 000 € | 123 500 € | 145 000 € |
| 2017 | 24 | 78 500 € | 125 000 € | 167 500 € |
| 2016 | 18 | 100 000 € | 127 500 € | 150 000 € |
| 2015 | 18 | 90 000 € | 127 000 € | 146 500 € |
| 2013 | 24 | 92 500 € | 127 500 € | 157 550 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Manage : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cite du Moulin face à Manage et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cite du Moulin est au 4e rang des 4 quartiers de Manage où Statbel publie un prix (de 134 000 € à 181 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cite du Moulin | 134 000 € | 19 | |
| Manage | 161 250 € | 199 | -17 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -21 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), à 0,6 km (181 000 €). Le moins cher le plus proche est Hocquet (La Louvière), à 2,8 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) | 0,6 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +35 % |
| La Hestre-Centre | 1,0 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +23 % |
| Quartier du Numero Un La Louvière | 1,7 km | 170 000 € (2022, 19 ventes) | +27 % |
| Lacroyere-Station | 1,8 km | 144 000 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Moulin - Reve d'Or La Louvière | 2,5 km | 213 500 € (2022, 22 ventes) | +59 % |
| Hocquet La Louvière | 2,8 km | 120 000 € (2022, 23 ventes) | -10 % |
| La Louviere-Centre La Louvière | 3,1 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 3,3 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cite du Moulin (134 000 € en 2023). Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cite du Moulin
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 662 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 8 % sont isolés. À Manage, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 252 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 159 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 775
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 159
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Cite du Moulin
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Emile Herman | 306 | 10 % |
| Rue Arthur Trigaux | 199 | 5 % |
| Rue Abel Wart | 192 | 4 % |
| Rue de l'Alliance | 61 | 3 % |
| Cité du Moulin | 46 | 0 % |
| Rue Emile Rousseau | 26 | 15 % |
| Rue du Onze Novembre | 14 | 57 % |
| Rue Aimé Lechien | 13 | 23 % |
| Rue Jules Stracmans | 11 | 36 % |
| Rue de la Jolie Cense | 10 | 40 % |
| Rue du Bal Blanc | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 140 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 900 €
- Total, hors crédit
- 148 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 140 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (115 000 € / 140 000 € / 182 000 €). Médiane de Manage en 2025 : 169 000 €.
Questions
Quartier Cite du Moulin : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cite du Moulin à Manage ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Cite du Moulin : un quart sous 109 250 €, la moitié sous 134 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 173 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Manage (+4,8 %), la fourchette va de 115 000 € à 182 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Le quartier Cite du Moulin est-il plus cher que le reste de Manage ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 134 000 €, contre 161 250 € pour l'ensemble de Manage (-17 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cite du Moulin ?
La médiane est passée de 127 500 € en 2013 à 134 000 € en 2023, soit +5 %, pendant que celle de Manage évoluait de +29 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cite du Moulin ?
Le secteur statistique Cite du Moulin compte 11 rues et 775 adresses. Les plus grandes sont Avenue Emile Herman (306 adresses), Rue Arthur Trigaux (199 adresses), Rue Abel Wart (192 adresses), Rue de l'Alliance (61 adresses), Cité du Moulin (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cite du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 662 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cite du Moulin ?
Pour la maison médiane du quartier (140 000 € en 2025), comptez 4 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 148 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode