Prix des maisons par quartier · 7170 Manage
Prix des maisons dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) à Manage
Dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), à Manage, la moitié des maisons se vendent entre 117 000 € et 224 000 € en 2025, pour un prix médian de 194 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 181 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Manage. C'est le plus cher des 4 quartiers de Manage où un prix est publié, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 353 adresses, pour 931 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
117 000 €à224 000 €
Prix médian : 194 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (code 52043C20-), la moitié entre 109 500 € et 208 750 €, pour une médiane de 181 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Manage est passée de 157 500 € en 2021 à 169 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 109 500 € | 181 000 € | 208 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Manage : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) face à Manage et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) est au 1er rang des 4 quartiers de Manage où Statbel publie un prix (de 134 000 € à 181 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) | 181 000 € | 16 | |
| Manage | 157 500 € | 211 | +15 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +13 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -5 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moulin - Reve d'Or (La Louvière), à 2,3 km (213 500 €). Le moins cher le plus proche est La Hestre-Centre, à 0,6 km (165 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Hestre-Centre | 0,6 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Cite du Moulin | 0,6 km | 134 000 € (2023, 19 ventes) | -26 % |
| Quartier du Numero Un La Louvière | 1,3 km | 170 000 € (2022, 19 ventes) | -6 % |
| Lacroyere-Station | 2,2 km | 144 000 € (2021, 18 ventes) | -20 % |
| Moulin - Reve d'Or La Louvière | 2,3 km | 213 500 € (2022, 22 ventes) | +18 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 2,7 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Hocquet La Louvière | 2,8 km | 120 000 € (2022, 23 ventes) | -34 % |
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial Morlanwelz | 2,8 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (181 000 € en 2021). Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 347 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 20 % sont isolés. À Manage, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 252 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 931 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 353
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,7 m
- Habitants (2025)
- 931
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Cité de la Corderie | 70 | 6 % |
| Rue Henri Hecq | 55 | 38 % |
| Rue de l'Industrie | 52 | 6 % |
| Place Ferrer | 28 | 0 % |
| Rue Saint-Arnould | 23 | 4 % |
| Le Reposoir | 21 | 100 % |
| Rue Saint-Fiacre | 19 | 42 % |
| Rue des Victimes de la Guerre | 14 | 36 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 194 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 210 €
- Total, hors crédit
- 204 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 194 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (117 000 € / 194 000 € / 224 000 €). Médiane de Manage en 2025 : 169 000 €.
Questions
Quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) à Manage ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) : un quart sous 109 500 €, la moitié sous 181 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 208 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Manage (+7,3 %), la fourchette va de 117 000 € à 224 000 €, pour une médiane de 194 000 €.
Le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) est-il plus cher que le reste de Manage ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 181 000 €, contre 157 500 € pour l'ensemble de Manage (+15 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) ?
Le secteur statistique Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) compte 8 rues et 353 adresses. Les plus grandes sont Cité de la Corderie (70 adresses), Rue Henri Hecq (55 adresses), Rue de l'Industrie (52 adresses), Place Ferrer (28 adresses), Rue Saint-Arnould (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 347 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) ?
Pour la maison médiane du quartier (194 000 € en 2025), comptez 5 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 210 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 204 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode