Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Théophile Massart à Manage
La rue Théophile Massart est une voie résidentielle à sens unique de 790 m, à 1,2 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 149 adresses, numérotées de 2 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 102 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Théophile Massart en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Théophile Massart traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 211, côté impair | 72 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 66, côté pair | 31 | 181 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 86 à 148, côté pair | 29 | pas de prix publié |
| N° 5 à 172 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 211 (La Hestre-Centre), regroupe 72 des 149 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 66, 181 000 €) et le moins cher (n° 23 à 211, 165 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+10 %), et de 16 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 149 (68 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 5 à 211
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 149
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (9)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 7e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,2 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Hestre-Centre.
Maisons de la rue Théophile Massart : type de bâti et prix de référence
La rue Théophile Massart compte 140 bâtiments accolés sur 149 (94 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Théophile Massart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Croquets relève du quartier Saint-Fiacre (Rue des Croquets), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (181 000 €, par la rue Saint-Fiacre). Avec 6 % de 4 façades, la rue Théophile Massart est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Le Reposoir (100 %), la moins aérée la rue du Pachy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la ruelle Ambroise) à 146 m² (Le Reposoir) dans ces rues ; la rue Théophile Massart est à 48 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Loi (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cordonniers | 90 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Loi | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Croquets | 160 m | Saint-Fiacre (Rue des Croquets) · n.d. |
| Rue des Ecoles | 180 m | La Hestre-Centre |
| Ruelle Ambroise | 180 m | La Hestre-Centre |
| Rue Saint-Fiacre | 190 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +10 % |
| Le Reposoir | 210 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +10 % |
| Rue Renard | 230 m | La Hestre-Centre |
| Rue du Pachy | 240 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Clinique | 250 m | La Hestre-Centre |
Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Théophile Massart » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix.
- Rue Théophile Massart à La Louvière, à 1,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Théophile Massart à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Théophile Massart
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Théophile Massart pèse 72 adresses sur les 740 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Théophile Massart
Le prix est-il le même tout au long de la rue Théophile Massart ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 211 impairs : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 2 à 66 pairs : médiane 181 000 € en 2021 ; n° 86 à 148 pairs : pas de prix publié ; n° 5 à 172 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Théophile Massart à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Théophile Massart est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Théophile Massart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (68 %), 38 jumelés (26 %) et 9 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Théophile Massart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Théophile Massart comme une voie résidentielle de 790 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Théophile Massart à Manage ?
La rue Théophile Massart est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Manage : La Hestre-Centre (n° 23 à 211, 72 adresses), Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) (n° 2 à 66, 31 adresses), Saint-Fiacre (Rue des Croquets) (n° 86 à 148, 29 adresses), Leopold (n° 5 à 172, 17 adresses).
Vous vendez rue Théophile Massart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode