Prix des maisons rue des Ecoles à Manage

La rue des Ecoles compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Croquets relève du quartier Saint-Fiacre (Rue des Croquets), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Ecoles est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pachy (83 %), la moins dense la rue de la Clinique (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 97 m² (la place de la Hestre) dans ces rues ; la rue des Ecoles est à 46 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la rue des Cordonniers (39) et devant la rue des Croquets (25).

Tous les quartiers de Manage et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Ecoles à La Louvière, à 1,7 km : médiane du quartier 170 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Morlanwelz, à 3,4 km : médiane du quartier 136 250 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Chapelle-lez-Herlaimont, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Courcelles, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Pont-à-Celles, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Anderlues, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Binche, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles au Roeulx, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• et 121 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Ecoles pèse 34 adresses sur les 740 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.