Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue des Cordonniers à Manage
La rue des Cordonniers est une voie résidentielle de 190 m, à 1,2 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 39 adresses, numérotées de 8 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue des Cordonniers en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 58, impairs 11 à 51
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 76e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,2 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Hestre-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Cordonniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Cordonniers compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cordonniers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Croquets relève du quartier Saint-Fiacre (Rue des Croquets), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cordonniers est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pachy (83 %), la moins dense la ruelle Ambroise (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la ruelle Ambroise) à 61 m² (la rue Ferrer) dans ces rues ; la rue des Cordonniers est à 53 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue de la Loi (105) et devant la rue Rondeau (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Théophile Massart | 90 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Ecoles | 90 m | La Hestre-Centre |
| Rue de la Loi | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue Renard | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue du Pachy | 160 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Croquets | 170 m | Saint-Fiacre (Rue des Croquets) · n.d. |
| Rue de la Clinique | 190 m | La Hestre-Centre |
| Rue Ferrer | 200 m | La Hestre-Centre |
| Ruelle Ambroise | 230 m | La Hestre-Centre |
| Rue Rondeau | 240 m | La Hestre-Centre |
Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cordonniers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix.
- Rue des Cordonniers à Mouscron, à 78,8 km : médiane du quartier 120 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cordonniers à Grâce-Hollogne, à 89,8 km : médiane du quartier 175 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Cordonniers à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Cordonniers
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Cordonniers pèse 39 adresses sur les 740 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Cordonniers
Combien vaut une maison rue des Cordonniers à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cordonniers est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la rue des Cordonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (67 %), 11 jumelés (28 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Cordonniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cordonniers comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cordonniers à Manage ?
La rue des Cordonniers fait partie du quartier La Hestre-Centre, à Manage. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Cordonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode