Prix des maisons rue de la Loi à Manage

La rue de la Loi compte 102 bâtiments accolés sur 104 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Saint-Fiacre relève du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), où la médiane 2021 est de 181 000 €, soit 10 % de plus que La Hestre-Centre (165 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, la rue de la Loi est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Fiacre (42 %), la moins aérée la rue du Pachy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la ruelle Ambroise) à 61 m² (la rue Ferrer) dans ces rues ; la rue de la Loi est à 47 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 3e sur 11, après la rue Ferrer (110) et devant la rue de Jolimont (102).

Tous les quartiers de Manage et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Loi » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix.

• Rue de la Loi à La Louvière, à 3,4 km : médiane du quartier 140 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Loi à Châtelet, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Loi à Bruxelles, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Loi à Seraing, à 91,5 km : médiane du quartier 105 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Loi à Liège, à 97,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Loi pèse 105 adresses sur les 740 du quartier (14 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.