Prix des maisons par quartier · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons dans le quartier Centre Residentiel à Morlanwelz
Dans le quartier Centre Residentiel, à Morlanwelz, la moitié des maisons se vendent entre 125 000 € et 198 000 € en 2025, pour un prix médian de 179 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Morlanwelz. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Morlanwelz, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 521 adresses, pour 1 138 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
125 000 €à198 000 €
Prix médian : 179 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Centre Residentiel (code 56087A032), la moitié entre 115 000 € et 182 500 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Morlanwelz est passée de 157 000 € en 2023 à 170 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Centre Residentiel de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 80 000 € à 165 000 € (+106 %), quand celle de Morlanwelz évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 115 000 € | 165 000 € | 182 500 € |
| 2019 | 17 | 90 000 € | 125 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 18 | 62 000 € | 80 000 € | 120 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Morlanwelz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Centre Residentiel face à Morlanwelz et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Centre Residentiel est au 2e rang des 5 quartiers de Morlanwelz où Statbel publie un prix (de 136 250 € à 173 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Centre Residentiel | 165 000 € | 16 | |
| Morlanwelz | 157 000 € | 165 | +5 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -3 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gendarmerie - Grattine, à 0,7 km (173 250 €). Le moins cher le plus proche est Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, à 0,3 km (140 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial | 0,3 km | 140 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Gendarmerie - Grattine | 0,7 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Trieux - Tout Vent | 1,0 km | 136 250 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Gretau - Martinieres | 1,3 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| La Hestre-Centre Manage | 2,5 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | 0 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 3,0 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) Manage | 3,0 km | 181 000 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 3,2 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Centre Residentiel (165 000 € en 2023). Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Centre Residentiel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 433 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 5 % sont isolés. À Morlanwelz, Statbel relève en 2025 une médiane de 155 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 138 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 521
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 138
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Centre Residentiel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Polichène | 104 | 4 % |
| Rue Montoyer | 99 | 7 % |
| Rue Notre-Dame | 93 | 2 % |
| Rue Delbèque | 60 | 4 % |
| Rue de l'Ermitage | 44 | 2 % |
| Petite Rue du Waireau | 21 | 0 % |
| Rue Fond' Folie | 14 | 8 % |
| Rue Fontaine du Soldat | 13 | 8 % |
| Impasse Merlot | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 179 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 370 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 188 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 179 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (125 000 € / 179 000 € / 198 000 €). Médiane de Morlanwelz en 2025 : 170 000 €.
Questions
Quartier Centre Residentiel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Centre Residentiel à Morlanwelz ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Centre Residentiel : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Morlanwelz (+8,3 %), la fourchette va de 125 000 € à 198 000 €, pour une médiane de 179 000 €.
Le quartier Centre Residentiel est-il plus cher que le reste de Morlanwelz ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 157 000 € pour l'ensemble de Morlanwelz (+5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Centre Residentiel ?
La médiane est passée de 80 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023, soit +106 %, pendant que celle de Morlanwelz évoluait de +31 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Centre Residentiel ?
Le secteur statistique Centre Residentiel compte 9 rues et 521 adresses. Les plus grandes sont Rue du Polichène (104 adresses), Rue Montoyer (99 adresses), Rue Notre-Dame (93 adresses), Rue Delbèque (60 adresses), Rue de l'Ermitage (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Centre Residentiel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 433 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Centre Residentiel ?
Pour la maison médiane du quartier (179 000 € en 2025), comptez 5 370 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 188 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode