Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue de Binche à Manage
La rue de Binche est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,0 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 168 adresses, numérotées de 8 à 368. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue de Binche en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Binche traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 89 | 55 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 68 à 196, côté pair | 49 | pas de prix publié |
| N° 151 à 368 | 48 | pas de prix publié |
| N° 91 à 246 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 89 (La Hestre-Centre), regroupe 55 des 168 adresses, soit 33 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 168 (116 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 368, impairs 9 à 191
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 166 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (24)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 6e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 2,0 km au sud
Bâti
Le quartier La Hestre-Centre compte 62 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Binche : type de bâti et prix de référence
La rue de Binche compte 140 bâtiments accolés sur 164 (85 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Binche
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de l'Avaleresse relève du quartier Canterlot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (168), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Canterlot (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Avaleresse | 150 m | Canterlot · n.d. |
| Rue Nazareth | 200 m | Canterlot · n.d. |
| Rue de la Prairie | 200 m | Canterlot · n.d. |
| Rue de la Goette | 270 m | Canterlot · n.d. |
| Rue Omar Dupuis | 310 m | Fond de la Hestre · n.d. |
| Rue de la Carrière | 340 m | Canterlot · n.d. |
| Rue de Canterlot | 340 m | Canterlot · n.d. |
| Rue du Parc | 350 m | La Hestre-Centre |
| Rue Saint-Adolphe | 400 m | Fond de la Hestre · n.d. |
| Rue Bois d'Heest | 410 m | Canterlot · n.d. |
Tous les quartiers de Manage et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Binche » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Binche à La Louvière, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Courcelles, à 9,5 km : médiane du quartier 175 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Binche à Pont-à-Celles, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Estinnes, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Lobbes, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Fontaine-l'Evêque, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Merbes-le-Château, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Binche à Soignies, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Binche à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Binche
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de Binche pèse 55 adresses sur les 740 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Binche
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Binche ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 89 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 68 à 196 pairs : pas de prix publié ; n° 151 à 368 : pas de prix publié ; n° 91 à 246 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Binche à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Binche est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Binche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 164 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (54 %), 52 jumelés (32 %) et 24 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Binche est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Binche comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Binche à Manage ?
La rue de Binche est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Manage : La Hestre-Centre (n° 8 à 89, 55 adresses), Canterlot (n° 68 à 196, 49 adresses), Fond de la Hestre (n° 151 à 368, 48 adresses).
Vous vendez rue de Binche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode