Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Henri Léonard à Manage
La rue Henri Léonard est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Manage (7170). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Henri Léonard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri Léonard traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 58 | 34 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 53 à 74 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 58 (La Hestre-Centre), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Manage, 169 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (27 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 7 à 53
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 75e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Hestre-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri Léonard : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Léonard compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Léonard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Chavée relève du quartier Leopold, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue Henri Léonard est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Vanhulst (33 %), la moins aérée la place de la Hestre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue des Ecoles) à 101 m² (la ruelle Vanhulst) dans ces rues ; la rue Henri Léonard est à 55 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue Fernand Deltenre (51) et devant la rue des Ecoles (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 50 m | La Hestre-Centre |
| Ruelle Vanhulst | 110 m | La Hestre-Centre |
| Rue Chavée | 120 m | Leopold · n.d. |
| Rue Fernand Deltenre | 120 m | Leopold · n.d. |
| Quartier Léopold | 140 m | Leopold · n.d. |
| Rue du Pachy | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue Renard | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue Ferrer | 160 m | La Hestre-Centre |
| Place de la Hestre | 220 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Ecoles | 220 m | La Hestre-Centre |
Acheter rue Henri Léonard à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Léonard
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Henri Léonard pèse 34 adresses sur les 740 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Léonard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri Léonard ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 58 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 53 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Henri Léonard à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Léonard est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri Léonard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (70 %), 11 jumelés (28 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Henri Léonard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Léonard comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Léonard à Manage ?
La rue Henri Léonard est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Manage : La Hestre-Centre (n° 2 à 58, 34 adresses), Leopold (n° 53 à 74, 6 adresses).
Vous vendez rue Henri Léonard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode