Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Henri Dunantlaan à Maldegem
Henri Dunantlaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Henri Dunantlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 248e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Henri Dunantlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Henri Dunantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons d'Henri Dunantlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Dunantlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henri Dunantlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dunantlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Jef Tinellaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Henri Dunantlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Francisca Pecsteenlaan (92 %) ; Vakekerkweg ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sparreweg) à 176 m² (Francisca Pecsteenlaan) dans ces rues ; Henri Dunantlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vakekerkweg, en compte 165.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vanovers | 70 m | Akkers |
| Breugellaan | 120 m | Akkers |
| Francisca Pecsteenlaan | 150 m | Akkers |
| Rubenslei | 180 m | Akkers |
| Jef Tinellaan | 200 m | Buurtstraat · n.d. |
| Sparreweg | 210 m | Akkers |
| Lampertheimlaan | 230 m | Buurtstraat · n.d. |
| Vakekerkweg | 250 m | Akkers |
| Meersstraat | 280 m | Akkers |
| Karrewegel | 280 m | Akkers |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Dunantlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Henri Dunantlaan à Gand, à 25,9 km : médiane du quartier 443 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Menin, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Schoten, à 73,9 km : médiane du quartier 380 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Landen, à 126,9 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Hasselt, à 136,7 km : médiane du quartier 375 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Henri Dunantlaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Dunantlaan
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Henri Dunantlaan pèse 10 adresses sur les 759 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Dunantlaan
Combien vaut une maison Henri Dunantlaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dunantlaan est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Henri Dunantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Henri Dunantlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dunantlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Henri Dunantlaan à Maldegem ?
Henri Dunantlaan fait partie du quartier Akkers, à Maldegem. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Henri Dunantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode