Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Francisca Pecsteenlaan à Maldegem
Francisca Pecsteenlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Francisca Pecsteenlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 210e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Francisca Pecsteenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Francisca Pecsteenlaan : type de bâti et prix de référence
Francisca Pecsteenlaan compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Francisca Pecsteenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Francisca Pecsteenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Gidsenlaan relève du quartier St-Annapark - Molentje, où la médiane 2022 est de 331 505 €, soit 25 % de plus que Akkers (264 500 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Francisca Pecsteenlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (100 %), la moins aérée Vakekerkweg (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sparreweg) à 142 m² (Gidsenlaan) dans ces rues ; avec 176 m², Francisca Pecsteenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Lampertheimlaan (23) et devant Marnix D'Havelooselaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vanovers | 80 m | Akkers |
| Henri Dunantlaan | 150 m | Akkers |
| Gidsenlaan | 180 m | St-Annapark - Molentje · 331 505 € +25 % |
| Vakekerkweg | 200 m | Akkers |
| Jef Tinellaan | 210 m | Buurtstraat · n.d. |
| Breugellaan | 270 m | Akkers |
| Meersstraat | 270 m | Akkers |
| Marnix D'Havelooselaan | 270 m | Buurtstraat · n.d. |
| Sparreweg | 290 m | Akkers |
| Lampertheimlaan | 300 m | Buurtstraat · n.d. |
Acheter Francisca Pecsteenlaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Francisca Pecsteenlaan
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Francisca Pecsteenlaan pèse 14 adresses sur les 759 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Francisca Pecsteenlaan
Combien vaut une maison Francisca Pecsteenlaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Francisca Pecsteenlaan est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Francisca Pecsteenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Francisca Pecsteenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Francisca Pecsteenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Francisca Pecsteenlaan à Maldegem ?
Francisca Pecsteenlaan fait partie du quartier Akkers, à Maldegem. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode