Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Breugellaan à Maldegem
Breugellaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Breugellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Breugellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 27 | 264 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 25 à 31, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Akkers), regroupe 27 des 42 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (16 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (10)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 86e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Akkers compte 20 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Breugellaan : type de bâti et prix de référence
Breugellaan compte 32 bâtiments accolés sur 42 (76 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Breugellaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breugellaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lampertheimlaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Breugellaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (100 %), la moins aérée Van Eycklaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sparreweg) à 176 m² (Francisca Pecsteenlaan) dans ces rues ; Breugellaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Jef Tinellaan (45) et devant Vanovers (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rubenslei | 90 m | Akkers |
| Henri Dunantlaan | 120 m | Akkers |
| Lampertheimlaan | 180 m | Buurtstraat · n.d. |
| Verbroederingslaan | 190 m | Buurtstraat · n.d. |
| Vanovers | 190 m | Akkers |
| Van Eycklaan | 220 m | Akkers |
| Jef Tinellaan | 220 m | Buurtstraat · n.d. |
| Ermontlaan | 250 m | Buurtstraat · n.d. |
| Sparreweg | 260 m | Akkers |
| Francisca Pecsteenlaan | 270 m | Akkers |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Breugellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Breugellaan à Torhout, à 27,8 km : médiane du quartier 277 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Breugellaan à Heusden-Zolder, à 132,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Breugellaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breugellaan
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Breugellaan pèse 27 adresses sur les 759 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breugellaan
Le prix est-il le même tout au long de Breugellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 264 500 € en 2022 ; n° 25 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Breugellaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breugellaan est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breugellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (26 %), 21 jumelés (50 %) et 10 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Breugellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breugellaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Breugellaan à Maldegem ?
Breugellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : Akkers (n° 1 à 30, 27 adresses), Buurtstraat (n° 25 à 31, 15 adresses).
Vous vendez Breugellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode