Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Boterhoek à Maldegem
Boterhoek est une voie résidentielle de 190 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Boterhoek en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 204e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Akkers compte 20 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Boterhoek : type de bâti et prix de référence
Boterhoek compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boterhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterhoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Westeindestraat relève du quartier Westeinde - Bogaarde, où la médiane 2022 est de 287 503 €, soit 9 % de plus que Akkers (264 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Boterhoek est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Haringrokerij ; la plus aérée, Reesinghelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Haringrokerij) à 185 m² (Reesinghelaan) dans ces rues ; Boterhoek est à 77 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Jagers-te-Voetlaan (15) et devant Meersstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasmeterstraat | 60 m | Akkers |
| Westeindestraat | 80 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € +9 % |
| Karreweg | 140 m | Akkers |
| Jagers-te-Voetlaan | 220 m | Akkers |
| Politiek Gevangenenlaan | 270 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € +9 % |
| Haringrokerij | 280 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € +9 % |
| Meersstraat | 290 m | Akkers |
| Reesinghelaan | 290 m | Akkers |
| Vakekerkweg | 300 m | Akkers |
| Edevallei | 310 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € +9 % |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterhoek » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Boterhoek à Eeklo, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Boterhoek à Lievegem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Boterhoek à Oosterzele, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Boterhoek à Kruisem, à 37,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Boterhoek à Wichelen, à 45,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Boterhoek à Brakel, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Boterhoek à Sint-Katelijne-Waver, à 81,9 km : prix de quartier non publié
- Boterhoek à Putte, à 86,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Boterhoek à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterhoek
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Boterhoek pèse 14 adresses sur les 759 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boterhoek
Combien vaut une maison Boterhoek à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterhoek est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Boterhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %) et 13 jumelés (93 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Boterhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterhoek comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boterhoek à Maldegem ?
Boterhoek fait partie du quartier Akkers, à Maldegem. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Boterhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode