Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Rubenslei à Maldegem
Rubenslei est une voie résidentielle de 330 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Rubenslei en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (19)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 106e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Rubenslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rubenslei : type de bâti et prix de référence
Rubenslei mêle 15 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubenslei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Verbroederingslaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Rubenslei est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (100 %), la moins aérée Van Eycklaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sparreweg) à 117 m² (Henri Dunantlaan) dans ces rues ; avec 123 m², Rubenslei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Vanovers (37) et devant Van Eycklaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breugellaan | 90 m | Akkers |
| Van Eycklaan | 180 m | Akkers |
| Henri Dunantlaan | 180 m | Akkers |
| Kapellestraat | 230 m | Akkers |
| Verbroederingslaan | 230 m | Buurtstraat · n.d. |
| Sparreweg | 230 m | Akkers |
| Lampertheimlaan | 250 m | Buurtstraat · n.d. |
| Vanovers | 250 m | Akkers |
| Swidnicalaan | 250 m | Buurtstraat · n.d. |
| Mottedreef | 300 m | Buurtstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubenslei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Rubenslei à Anvers, à 68,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Rubenslei à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubenslei
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Rubenslei pèse 34 adresses sur les 759 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rubenslei
Combien vaut une maison Rubenslei à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubenslei est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Rubenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (41 %) et 19 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Rubenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubenslei comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rubenslei à Maldegem ?
Rubenslei fait partie du quartier Akkers, à Maldegem. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Rubenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode