Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Van Eycklaan à Maldegem
Van Eycklaan est une voie résidentielle de 240 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Van Eycklaan en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 105e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Akkers compte 20 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Eycklaan : type de bâti et prix de référence
Van Eycklaan compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Van Eycklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Eycklaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Swidnicalaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Breugellaan (42) et devant Rubenslei (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Swidnicalaan | 80 m | Buurtstraat · n.d. |
| Mottedreef | 170 m | Buurtstraat · n.d. |
| Rubenslei | 180 m | Akkers |
| Verbroederingslaan | 200 m | Buurtstraat · n.d. |
| Breugellaan | 220 m | Akkers |
| Adrialaan | 220 m | Buurtstraat · n.d. |
| Wierdenlaan | 280 m | Buurtstraat · n.d. |
| Lampertheimlaan | 290 m | Buurtstraat · n.d. |
| Kapellestraat | 300 m | Akkers |
| Ermontlaan | 330 m | Buurtstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Eycklaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Van Eycklaan à De Haan, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Van Eycklaan à Nazareth-De Pinte, à 28,6 km : médiane du quartier 418 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Van Eycklaan à Moorslede, à 45,0 km : médiane du quartier 222 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Van Eycklaan à Arendonk, à 115,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Van Eycklaan à Heusden-Zolder, à 133,0 km : prix de quartier non publié
- Van Eycklaan à Diepenbeek, à 144,7 km : prix de quartier non publié
- Van Eycklaan à Maaseik, à 165,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Eycklaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Eycklaan
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Van Eycklaan pèse 34 adresses sur les 759 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Eycklaan
Combien vaut une maison Van Eycklaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Eycklaan est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Van Eycklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 27 jumelés (84 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Van Eycklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Eycklaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Eycklaan à Maldegem ?
Van Eycklaan fait partie du quartier Akkers, à Maldegem. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Van Eycklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode