Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
302 500 €
157 ventes · moitié entre 249 000 € et 380 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9990
Prix des maisons à Maldegem 2025
Maison médiane
335 000 €
267 ventes en 2025 · +2,1 % sur un an
262 500 €335 000 €410 000 €
Maison 4 façades médiane
387 750 €
110 ventes en 2025 · +6,2 % sur un an
305 000 €387 750 €535 000 €
En 2025, la moitié des 267 maisons vendues à Maldegem ont trouvé acquéreur entre 262 500 € et 410 000 €, pour un prix médian de 335 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 47 %. Pour les maisons 4 façades, 110 ventes et une médiane de 387 750 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
262 500 €à410 000 €
Prix médian : 335 000 €
262 500 €335 000 €410 000 €
Commune entière : 267 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Maldegem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 228 500 € en 2015, 335 000 € en 2025 (+47 %). Maisons 4 façades : 280 000 € en 2015, 387 750 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 335 000 € | 267 | 387 750 € | 110 |
| 2024 | 328 000 € | 216 | 365 000 € | 97 |
| 2023 | 317 500 € | 205 | 386 000 € | 90 |
| 2022 | 320 000 € | 276 | 400 000 € | 133 |
| 2021 | 300 000 € | 195 | 345 000 € | 91 |
| 2020 | 265 000 € | 175 | 340 000 € | 76 |
| 2019 | 270 000 € | 269 | 325 000 € | 120 |
| 2018 | 251 000 € | 202 | 310 000 € | 81 |
| 2017 | 250 000 € | 210 | 300 000 € | 93 |
| 2016 | 236 250 € | 193 | 285 000 € | 87 |
| 2015 | 228 500 € | 166 | 280 000 € | 56 |
| 2014 | 212 303 € | 184 | 280 000 € | 76 |
| 2013 | 220 000 € | 177 | 275 000 € | 81 |
| 2012 | 230 000 € | 157 | 275 000 € | 82 |
| 2011 | 215 000 € | 161 | 269 000 € | 77 |
| 2010 | 200 000 € | 139 | 260 000 € | 55 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
387 750 €
110 ventes · moitié entre 305 000 € et 535 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 28 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Maldegem ?
Maisons vendues par an
193'16
210'17
202'18
269'19
175'20
195'21
276'22
205'23
216'24
267'25
267 ventes en 2025, contre 193 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (276 ventes). Premier semestre 2026 : 134 ventes, médiane 357 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+28 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Maldegem. En 2010, l'écart était de +59 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 480 maisons à Maldegem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Maldegem est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Maldegem
En dix ans (2016 à 2025), 1 107 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Maldegem, soit 116,8 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
102'16
112'17
108'18
144'19
186'20
97'21
110'22
94'23
57'24
97'25
Rénovations autorisées par an
124'16
86'17
70'18
57'19
101'20
60'21
61'22
53'23
63'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- St-Annapark - Molentje331 505 €18 ventes, 2022
- Kattenhoek - Speiestraat290 000 €21 ventes, 2023
- Westeinde - Bogaarde287 503 €21 ventes, 2022
- Akkers264 500 €24 ventes, 2022
Comparer
Maldegem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Maldegem | 335 000 € | 387 750 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Maldegem est au 24e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 940 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 344 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Maldegem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Maldegem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Maldegem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Maldegem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (262 500 € / 335 000 € / 410 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Maldegem. La plus abordable est Eeklo, à 281 000 €, soit 54 000 € de moins pour 7,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Eeklo | 281 000 € | -16 % | 7,8 km |
| Sint-Laureins | 296 000 € | -12 % | 10,0 km |
| Bruges | 350 000 € | +4 % | 16,2 km |
| Kaprijke | 355 000 € | +6 % | 11,7 km |
| Beernem | 365 000 € | +9 % | 10,3 km |
| Aalter | 367 000 € | +10 % | 11,7 km |
| Lievegem | 370 000 € | +10 % | 13,3 km |
| Damme | 416 250 € | +24 % | 9,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Maldegem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Maldegem (335 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Maldegem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Maldegem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Maldegem en 2025 est de 335 000 € (267 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 262 500 € et un quart au-dessus de 410 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Maldegem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Maldegem est de 387 750 € en 2025, sur 110 ventes. La moitié se sont vendues entre 305 000 € et 535 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 302 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maldegem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 328 000 € en 2024 à 335 000 € en 2025, soit +2,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 357 500 € (134 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Maldegem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier St-Annapark - Molentje affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (331 505 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Akkers (264 500 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Maldegem ?
Le cadastre recense 9 480 maisons à Maldegem au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 32 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Maldegem ?
Pour la maison médiane (335 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 40 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 940 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Maldegem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Maldegem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Maldegem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.