Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Vanovers à Maldegem
Vanovers est une voie résidentielle de 340 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Akkers, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Akkers, 24 ventes en 2022 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Vanovers en chiffres
Un prix par tronçon
Vanovers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 31 | 264 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 29 à 37 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Akkers), regroupe 31 des 37 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (17)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 95e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Vanovers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Vanovers : type de bâti et prix de référence
Vanovers mêle 17 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Akkers (217 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanovers
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Akkers et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jef Tinellaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : St-Annapark - Molentje (331 505 €, par Gidsenlaan). Avec 50 % de 4 façades, Vanovers est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (100 %), la moins aérée Vakekerkweg (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Sparreweg) à 176 m² (Francisca Pecsteenlaan) dans ces rues ; Vanovers est à 105 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Breugellaan (42) et devant Rubenslei (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Dunantlaan | 70 m | Akkers |
| Francisca Pecsteenlaan | 80 m | Akkers |
| Breugellaan | 190 m | Akkers |
| Vakekerkweg | 200 m | Akkers |
| Jef Tinellaan | 210 m | Buurtstraat · n.d. |
| Sparreweg | 230 m | Akkers |
| Rubenslei | 250 m | Akkers |
| Gidsenlaan | 250 m | St-Annapark - Molentje · 331 505 € +25 % |
| Meersstraat | 250 m | Akkers |
| Lampertheimlaan | 260 m | Buurtstraat · n.d. |
Acheter Vanovers à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Akkers, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vanovers
La médiane du quartier Akkers est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022 (+68 %), quand celle de Maldegem gagnait 45 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Vanovers pèse 31 adresses sur les 759 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 173 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vanovers
Le prix est-il le même tout au long de Vanovers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 264 500 € en 2022 ; n° 29 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vanovers à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanovers est son quartier, Akkers : 217 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vanovers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 14 jumelés (41 %) et 17 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Vanovers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanovers comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vanovers à Maldegem ?
Vanovers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : Akkers (n° 1 à 28, 31 adresses), Buurtstraat (n° 29 à 37, 6 adresses).
Vous vendez Vanovers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode