Prix des maisons Warandestraat à Lievegem

Warandestraat compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lovendegem-Centrum (405 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warandestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lovendegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Vellare relève du quartier Lovendegem-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Warandestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Korfbalstraat (77 %) ; Diepestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Centrumstraat) à 220 m² (Dorp) dans ces rues ; Warandestraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Voetbalstraat (38) et devant Dorp (29).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Warandestraat à Deinze, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Gand, à 10,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Aalter, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Nazareth-De Pinte, à 16,1 km : médiane du quartier 410 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Zulte, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Kruisem, à 22,9 km : médiane du quartier 339 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Wetteren, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lovendegem-Centrum, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lovendegem-Centrum est passée de 257 500 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Warandestraat pèse 29 adresses sur les 836 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.