Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem

Prix des maisons Molendreef à Lievegem

Molendreef est un axe de liaison locale de 630 m, à 3,0 km au sud du centre de Lievegem (9920). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lovendegem-Centrum, est de 427 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

405 000 €à556 000 €

Prix médian : 427 000 €

Quartier retenu : Lovendegem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).

Molendreef en chiffres

Adresses
83 (30 pairs, 53 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 115
Longueur
630 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
76 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
39 % (28)
3 façades (jumelé)
50 % (36)
4 façades (isolé)
11 % (8)
Emprise médiane
119 m² au sol
Entre numéros voisins
9,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,9 % (3e rue sur 18)
Taille
34e rue sur 321 à Lievegem
Du centre de Lievegem
3,0 km au sud

Bâti

Molendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (35 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence

Molendreef compte 64 bâtiments accolés sur 72 (89 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lovendegem-Centrum (405 000 € à 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Molendreef

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lovendegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 11 % de 4 façades, Molendreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tussenwege (100 %), la moins aérée Kanunnik Triestlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kanunnik Triestlaan) à 220 m² (Dorp) dans ces rues ; Molendreef est à 119 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Kanunnik Triestlaan (86) et devant Centrumstraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Voetbalstraat160 m3814 %Lovendegem-Centrum
Kanunnik Triestlaan190 m860 %Lovendegem-Centrum
Sportstraat190 m2748 %Lovendegem-Centrum
Tennisstraat230 m2552 %Lovendegem-Centrum
Tussenwege370 m34100 %Lovendegem-Centrum
Warandestraat370 m2993 %Lovendegem-Centrum
Korfbalstraat420 m1377 %Lovendegem-Centrum
Dorp420 m296 %Lovendegem-Centrum
Kasteeldreef450 m10931 %Lovendegem-Centrum
Centrumstraat470 m416 %Lovendegem-Centrum

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molendreef à Lievegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lovendegem-Centrum, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas405 000 €8 100 €5 100 €418 200 €
Médiane427 000 €8 540 €5 180 €440 700 €
Haut556 000 €11 120 €5 590 €572 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molendreef

La médiane du quartier Lovendegem-Centrum est passée de 257 500 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Molendreef pèse 83 adresses sur les 836 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molendreef

Combien vaut une maison Molendreef à Lievegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Lovendegem-Centrum : 405 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 427 000 €.

Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (39 %), 36 jumelés (50 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Molendreef est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Molendreef à Lievegem ?

Molendreef fait partie du quartier Lovendegem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode