Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem

Prix des maisons Kasteeldreef à Lievegem

Kasteeldreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,4 km au sud du centre de Lievegem (9920). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lovendegem-Centrum, est de 427 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 88 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

405 000 €à556 000 €

Prix médian : 427 000 €

Quartier retenu : Lovendegem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).

Kasteeldreef en chiffres

Adresses
109 (61 pairs, 48 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 5 à 107
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
7
Bâtiments
96 (dont 8 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
15 % (13)
3 façades (jumelé)
55 % (48)
4 façades (isolé)
31 % (27)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
11,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
13 % (1re rue sur 18)
Taille
16e rue sur 321 à Lievegem
Du centre de Lievegem
3,4 km au sud

Bâti

Le quartier Lovendegem-Centrum compte 29 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence

Kasteeldreef mêle 61 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Lovendegem-Centrum (405 000 € à 556 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteeldreef

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lovendegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 31 % de 4 façades, Kasteeldreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vaartstraat (58 %), la moins aérée Diepestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kerkelare) à 220 m² (Dorp) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 122 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molendreef (83).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Centrumstraat140 m416 %Lovendegem-Centrum
Larestraat220 m3749 %Lovendegem-Centrum
Kerkelare240 m430 %Lovendegem-Centrum
Dorp260 m296 %Lovendegem-Centrum
Schachterijstraat290 m1625 %Lovendegem-Centrum
Diepestraat350 m150 %Lovendegem-Centrum
Vaartstraat360 m4458 %Lovendegem-Centrum
Voetbalstraat420 m3814 %Lovendegem-Centrum
Golfstraat440 m2646 %Lovendegem-Centrum
Molendreef450 m8311 %Lovendegem-Centrum

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteeldreef à Lievegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lovendegem-Centrum, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas405 000 €8 100 €5 100 €418 200 €
Médiane427 000 €8 540 €5 180 €440 700 €
Haut556 000 €11 120 €5 590 €572 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteeldreef

La médiane du quartier Lovendegem-Centrum est passée de 257 500 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kasteeldreef pèse 109 adresses sur les 836 du quartier (13 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kasteeldreef

Combien vaut une maison Kasteeldreef à Lievegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Lovendegem-Centrum : 405 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 427 000 €.

Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (15 %), 48 jumelés (55 %) et 27 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Kasteeldreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Lievegem ?

Kasteeldreef fait partie du quartier Lovendegem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode