Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Vaartstraat à Lievegem
Vaartstraat est un axe de liaison locale de 440 m, à 3,5 km au sud du centre de Lievegem (9920). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lovendegem-Centrum, est de 427 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
405 000 €à556 000 €
Prix médian : 427 000 €
Quartier retenu : Lovendegem-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 31
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (21)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 80e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,5 km au sud
Bâti
Vaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat mêle 15 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Lovendegem-Centrum (405 000 € à 556 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lovendegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Lostraat relève du quartier Lo, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Vaartstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Larestraat (49 %) ; Diepestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kerkelare) à 220 m² (Dorp) dans ces rues ; Vaartstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Kasteeldreef (109) et devant Kerkelare (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schachterijstraat | 100 m | Lovendegem-Centrum |
| Kerkelare | 120 m | Lovendegem-Centrum |
| Diepestraat | 210 m | Lovendegem-Centrum |
| Centrumstraat | 240 m | Lovendegem-Centrum |
| Larestraat | 250 m | Lovendegem-Centrum |
| Dorp | 270 m | Lovendegem-Centrum |
| Golfstraat | 360 m | Lovendegem-Centrum |
| Kasteeldreef | 360 m | Lovendegem-Centrum |
| Lostraat | 530 m | Lo · n.d. |
| Lovaart | 600 m | Lo · n.d. |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Deinze, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Gand, à 6,6 km : médiane du quartier 466 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Kaprijke, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zulte, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Laarne, à 22,5 km : médiane du quartier 322 300 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Lokeren, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Wielsbeke, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Oostrozebeke, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lovendegem-Centrum, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
| Médiane | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Lovendegem-Centrum est passée de 257 500 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 44 adresses sur les 836 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Combien vaut une maison Vaartstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Lovendegem-Centrum : 405 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 427 000 €.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 13 jumelés (36 %) et 21 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme un axe de liaison locale de 440 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Lievegem ?
Vaartstraat fait partie du quartier Lovendegem-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode