Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Wijnstokstraat à Lanaken
Wijnstokstraat est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Lanaken (3620). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Wijnstokstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 3
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 222e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,1 km
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Wijnstokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijnstokstraat : type de bâti et prix de référence
Wijnstokstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wijnstokstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnstokstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pietersem et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Casimir Rockplein relève du quartier Lanaken-Centrum, où la médiane 2021 est de 182 000 €, soit 41 % de moins que Pietersem (310 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Wijnstokstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Frater Damacenusstraat ; Heuvelstraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Heuvelstraat) à 183 m² (Dr. Le Jeunestraat) dans ces rues ; Wijnstokstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Dr. Le Jeunestraat (16) et devant Casimir Rockplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oogstplein | 70 m | Pietersem |
| Frater Damacenusstraat | 130 m | Pietersem |
| Roemerstraat | 170 m | Pietersem |
| Boeketstraat | 190 m | Pietersem |
| Wijngaardstraat | 220 m | Pietersem |
| Dr. Le Jeunestraat | 230 m | Pietersem |
| Casimir Rockplein | 250 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
| Heuvelstraat | 280 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
| Rankenlaan | 300 m | Pietersem |
| De Stichel | 320 m | Pietersem |
Acheter Wijnstokstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnstokstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Wijnstokstraat pèse 12 adresses sur les 786 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijnstokstraat
Combien vaut une maison Wijnstokstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnstokstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Wijnstokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Wijnstokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnstokstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wijnstokstraat à Lanaken ?
Wijnstokstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Wijnstokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode