Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Rozijnenstraat à Lanaken
Rozijnenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Rozijnenstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 51
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (11)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 67e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Pietersem compte 4 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozijnenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozijnenstraat mêle 30 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozijnenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 27 % de 4 façades, Rozijnenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Druivenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Op de Ekster) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; avec 100 m², Rozijnenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Waterstraat (113) et devant Rankenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Druivenstraat | 100 m | Pietersem |
| De Stichel | 170 m | Pietersem |
| Op de Ekster | 190 m | Pietersem |
| Vatstraat | 200 m | Pietersem |
| Waterstraat | 210 m | Pietersem |
| Trossenhof | 210 m | Pietersem |
| Rankenlaan | 220 m | Pietersem |
| Vrijheidsstraat | 310 m | Pietersem |
| Burgemeester Martinstraat | 320 m | Pietersem |
| Kleine Wingerd | 330 m | Pietersem |
Acheter Rozijnenstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozijnenstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Rozijnenstraat pèse 41 adresses sur les 786 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozijnenstraat
Combien vaut une maison Rozijnenstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozijnenstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Rozijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 26 jumelés (63 %) et 11 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Rozijnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozijnenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozijnenstraat à Lanaken ?
Rozijnenstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 5e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Rozijnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode