Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Wijngaardstraat à Lanaken
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, dans le centre de Lanaken (3620). Elle compte 131 adresses, numérotées de 2 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 79 des 129 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Wijngaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijngaardstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 000 € à 310 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 65 à 210 | 86 | 310 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 72, côté pair | 26 | 182 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 3 à 63, côté impair | 19 | 256 876 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 65 à 210 (Pietersem), regroupe 86 des 131 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 65 à 210, 310 500 €) et le moins cher (n° 2 à 72, 182 000 €), l'écart de médiane est de 128 500 € (+71 %), et de 131 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 131 (73 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 3 à 185
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 129
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (79)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (43)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 11e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Pietersem compte 4 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat mêle 86 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pietersem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Casimir Rockplein relève du quartier Lanaken-Centrum, où la médiane 2021 est de 182 000 €, soit 41 % de moins que Pietersem (310 500 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Wijngaardstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boeketstraat (100 %), la moins aérée Heikantstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Heikantstraat) à 169 m² (Roemerstraat) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Henri Dunantstraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boeketstraat | 100 m | Pietersem |
| Oogstplein | 150 m | Pietersem |
| Heikantstraat | 170 m | Pietersem |
| Molenstraat | 170 m | Pietersem |
| Roemerstraat | 180 m | Pietersem |
| Parallelstraat | 190 m | Pietersem |
| Wijnstokstraat | 220 m | Pietersem |
| Henri Dunantstraat | 240 m | Pietersem |
| Casimir Rockplein | 300 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
| Frater Damacenusstraat | 310 m | Pietersem |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Zutendaal, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Bilzen-Hoeselt, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Tongres-Looz, à 18,5 km : médiane du quartier 200 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Hasselt, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Heusden-Zolder, à 27,2 km : médiane du quartier 261 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Heers, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Lummen, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Léau, à 39,0 km : médiane du quartier 175 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Wijngaardstraat pèse 86 adresses sur les 786 du quartier (11 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijngaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijngaardstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 65 à 210 : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 2 à 72 pairs : médiane 182 000 € en 2021 ; n° 3 à 63 impairs : médiane 256 876 € en 2023.
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (5 %), 79 jumelés (61 %) et 43 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Lanaken ?
Wijngaardstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lanaken : Pietersem (n° 65 à 210, 86 adresses), Lanaken-Centrum (n° 2 à 72, 26 adresses), Pannestraat - Maastrichterweg (n° 3 à 63, 19 adresses).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode