Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Druivenstraat à Lanaken
Druivenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Druivenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 140e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Druivenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Druivenstraat : type de bâti et prix de référence
Druivenstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Druivenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Druivenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de 4 façades, Druivenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Vatstraat ; Rozijnenstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozijnenstraat) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; Druivenstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Rankenlaan (28) et devant Burgemeester Martinstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vatstraat | 100 m | Pietersem |
| Rozijnenstraat | 100 m | Pietersem |
| Trossenhof | 130 m | Pietersem |
| De Stichel | 160 m | Pietersem |
| Rankenlaan | 160 m | Pietersem |
| Waterstraat | 170 m | Pietersem |
| Vrijheidsstraat | 210 m | Pietersem |
| Burgemeester Martinstraat | 230 m | Pietersem |
| Kleine Wingerd | 230 m | Pietersem |
| Grenswachtplaats | 260 m | Pietersem |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Druivenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Druivenstraat à Herentals, à 66,3 km : prix de quartier non publié
- Druivenstraat à Rotselaar, à 66,7 km : prix de quartier non publié
- Druivenstraat à Turnhout, à 68,2 km : médiane du quartier 264 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Druivenstraat à Anvers, à 93,1 km : médiane du quartier 345 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Druivenstraat à Ardooie, à 173,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Druivenstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Druivenstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Druivenstraat pèse 22 adresses sur les 786 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Druivenstraat
Combien vaut une maison Druivenstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Druivenstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Druivenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Druivenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Druivenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Druivenstraat à Lanaken ?
Druivenstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Druivenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode