Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Molenstraat à Lanaken
Molenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,5 km au nord du centre de Lanaken (3620). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 139e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Pietersem compte 4 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 20 % de 4 façades, Molenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidemolenstraat (100 %), la moins aérée Blindevijversweg (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Heikantstraat) à 169 m² (Roemerstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Heikantstraat (35) et devant Boeketstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parallelstraat | 70 m | Pietersem |
| Henri Dunantstraat | 110 m | Pietersem |
| Heikantstraat | 150 m | Pietersem |
| Wijngaardstraat | 170 m | Pietersem |
| Heidemolenstraat | 190 m | Pietersem |
| Boeketstraat | 230 m | Pietersem |
| Blindevijversweg | 270 m | Pietersem |
| Roemerstraat | 300 m | Pietersem |
| Oogstplein | 320 m | Pietersem |
| De Stichel | 360 m | Pietersem |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Genk, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Maasmechelen, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Diepenbeek, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tongres-Looz, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wellen, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Bree, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Alken, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 22 adresses sur les 786 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (80 %) et 4 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Lanaken ?
Molenstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode