Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Sprokkelstraat à Lanaken
Sprokkelstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,9 km au nord du centre de Lanaken (3620). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Sprokkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sprokkelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 18 | 310 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 15 à 51 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Pietersem), regroupe 18 des 35 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 51
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (24)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 89e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,9 km au nord
Bâti
Sprokkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sprokkelstraat : type de bâti et prix de référence
Sprokkelstraat compte 24 bâtiments isolés sur 34 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sprokkelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sprokkelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 71 % de 4 façades, Sprokkelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidemolenstraat (100 %), la moins aérée Blindevijversweg (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Heikantstraat) à 133 m² (De Stichel) dans ces rues ; avec 140 m², Sprokkelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Rozijnenstraat (41) et devant Heikantstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blindevijversweg | 140 m | Pietersem |
| Heidemolenstraat | 230 m | Pietersem |
| Op de Ekster | 310 m | Pietersem |
| Parallelstraat | 370 m | Pietersem |
| Molenstraat | 410 m | Pietersem |
| Henri Dunantstraat | 430 m | Pietersem |
| Rozijnenstraat | 490 m | Pietersem |
| Heikantstraat | 540 m | Pietersem |
| De Stichel | 550 m | Pietersem |
| Wijngaardstraat | 560 m | Pietersem |
Acheter Sprokkelstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sprokkelstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sprokkelstraat pèse 18 adresses sur les 786 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sprokkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sprokkelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 15 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sprokkelstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sprokkelstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sprokkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (29 %) et 24 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Sprokkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sprokkelstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sprokkelstraat à Lanaken ?
Sprokkelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Pietersem (n° 1 à 20, 18 adresses), Pietersembos (n° 15 à 51, 17 adresses).
Vous vendez Sprokkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode