Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Heikantstraat à Lanaken
Heikantstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Heikantstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (8 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 55
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 88e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Heikantstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Pietersem compte 4 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heikantstraat : type de bâti et prix de référence
Heikantstraat compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heikantstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heikantstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pietersem et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Casimir Rockplein relève du quartier Lanaken-Centrum, où la médiane 2021 est de 182 000 €, soit 41 % de moins que Pietersem (310 500 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Heikantstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Boeketstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Molenstraat) à 169 m² (Roemerstraat) dans ces rues ; avec 100 m², Heikantstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Henri Dunantstraat (117) et devant Molenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Dunantstraat | 120 m | Pietersem |
| Molenstraat | 150 m | Pietersem |
| Wijngaardstraat | 170 m | Pietersem |
| Parallelstraat | 220 m | Pietersem |
| Boeketstraat | 270 m | Pietersem |
| Oogstplein | 300 m | Pietersem |
| Heidemolenstraat | 310 m | Pietersem |
| Casimir Rockplein | 330 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
| Roemerstraat | 350 m | Pietersem |
| Wijnstokstraat | 370 m | Pietersem |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heikantstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heikantstraat à Oudsbergen, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Bree, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Lommel, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Laakdal, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Malle, à 83,2 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Schoten, à 89,1 km : médiane du quartier 362 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Heikantstraat à Kalmthout, à 96,8 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Essen, à 104,1 km : médiane du quartier 445 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Heikantstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heikantstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Heikantstraat pèse 35 adresses sur les 786 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heikantstraat
Combien vaut une maison Heikantstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heikantstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Heikantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (82 %) et 4 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Heikantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heikantstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heikantstraat à Lanaken ?
Heikantstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Heikantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode