Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons de Merodelaan à Lanaken
de Merodelaan est une voie résidentielle de 640 m, à 0,4 km à l'est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
de Merodelaan en chiffres
- Adresses
- 78 (43 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 69
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (26)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 27e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Pietersem compte 4 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de de Merodelaan : type de bâti et prix de référence
de Merodelaan mêle 50 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de de Merodelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pietersem et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Koning Albertlaan relève du quartier Lanaken-Centrum, où la médiane 2021 est de 182 000 €, soit 41 % de moins que Pietersem (310 500 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, de Merodelaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidsstraat (100 %), la moins aérée Koning Albertlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Burgemeester Martinstraat) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; avec 117 m², de Merodelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Koning Albertlaan (132) et devant Guffensstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guffensstraat | 130 m | Pietersem |
| Grenswachtplaats | 150 m | Pietersem |
| Koning Albertlaan | 190 m | Lanaken-Centrum · 182 000 € -41 % |
| Vrijheidsstraat | 200 m | Pietersem |
| Kleine Wingerd | 210 m | Pietersem |
| Burgemeester Martinstraat | 240 m | Pietersem |
| Dr. Le Jeunestraat | 260 m | Pietersem |
| Trossenhof | 310 m | Pietersem |
| Edgard de Caritatstraat | 320 m | Geeneind · n.d. |
| Vatstraat | 330 m | Pietersem |
Acheter de Merodelaan à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Merodelaan
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. de Merodelaan pèse 78 adresses sur les 786 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur de Merodelaan
Combien vaut une maison de Merodelaan à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Merodelaan est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de de Merodelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 47 jumelés (62 %) et 26 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
de Merodelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Merodelaan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve de Merodelaan à Lanaken ?
de Merodelaan fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez de Merodelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode