Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken

Prix des maisons Waterstraat à Lanaken

Waterstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,7 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 46 d'un seul côté et 59 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

271 000 €à529 000 €

Prix médian : 372 000 €

Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).

Waterstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Waterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 186110Pietersem310 500 € (2023, 21 ventes)
N° 54 à 200, côté pair3Pietersembospas de prix publié

Le tronçon principal, n° 2 à 186 (Pietersem), regroupe 110 des 113 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.

Adresses
113 (58 pairs, 55 impairs)
Numéros
pairs 2 à 200, impairs 3 à 155
Longueur
1,4 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
111 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
4 % (4)
3 façades (jumelé)
42 % (46)
4 façades (isolé)
54 % (59)
Emprise médiane
130 m² au sol
Entre numéros voisins
16,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
14 % (3e rue sur 30)
Taille
15e rue sur 358 à Lanaken
Du centre de Lanaken
0,7 km au nord-est

Parcelles

Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pietersem.

Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence

Waterstraat mêle 50 bâtiments accolés et 59 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).

Dans la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Waterstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 54 % de 4 façades, Waterstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vatstraat (100 %), la moins aérée Rozijnenstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozijnenstraat) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; Waterstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rozijnenstraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vatstraat140 m8100 %Pietersem
Druivenstraat170 m22100 %Pietersem
Rozijnenstraat210 m4127 %Pietersem
Burgemeester Martinstraat220 m1547 %Pietersem
Vrijheidsstraat270 m6100 %Pietersem
Trossenhof270 m9100 %Pietersem
Grenswachtplaats310 m560 %Pietersem
De Stichel330 m9100 %Pietersem
Rankenlaan330 m28100 %Pietersem
Kleine Wingerd340 m7100 %Pietersem

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Waterstraat à Lanaken : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Médiane372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €
Haut529 000 €10 580 €5 520 €545 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Waterstraat

La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Waterstraat pèse 110 adresses sur les 786 du quartier (14 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Waterstraat

Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 186 : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 54 à 200 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Waterstraat à Lanaken ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 46 jumelés (42 %) et 59 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².

Waterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Lanaken ?

Waterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Pietersem (n° 2 à 186, 110 adresses), Pietersembos (n° 54 à 200, 3 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode