Prix des maisons Frater Damacenusstraat à Lanaken

Frater Damacenusstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frater Damacenusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Frater Damacenusstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Wijnstokstraat ; Oogstplein ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (De Stichel) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; Frater Damacenusstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Guffensstraat (21) et devant Boeketstraat (20).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Frater Damacenusstraat pèse 20 adresses sur les 786 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.